Tras publicarse el 28 de agosto pasado en la Gaceta Oficial de la capital del pa\u00eds el tope m\u00ednimo al aumento de las rentas de los hogares, cuya adecuaci\u00f3n al C\u00f3digo Civil y a la Ley de Vivienda fueron avaladas por los diputados locales seis d\u00edas antes de esta oficializaci\u00f3n, el gobierno citadino asegura que con ello se combatir\u00e1 el incremento desmedido del alquiler, sin embargo, especialistas refieren que, si bien la propuesta tiene puntos a favor, esta no ataca de manera concreta el encarecimiento del cobro por parte de particulares.<\/p>\n
La ley en materia de renta de vivienda tiene tres ejes principales: limitar el incremento de renta de vivienda, tener un registro digital de los contratos de arrendamiento y establecer una pol\u00edtica de construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica para renta.<\/p>\n
“Este fen\u00f3meno adem\u00e1s repercute en otro tipo de fen\u00f3menos genera especulaci\u00f3n inmobiliaria, gentrificaci\u00f3n, expulsi\u00f3n de habitantes de la Ciudad de M\u00e9xico hacia la periferia, esos son algunos de los efectos que las rentas desmedidas o el aumento d para crecer ido de las rentas provoca”, detall\u00f3 en conferencia de prensa el jefe de Gobierno a finales de julio pasado.<\/p>\n
L\u00cdMITE AL INCREMENTO<\/p>\n
Como parte de la reforma al Art\u00edculo 2448-D del C\u00f3digo Civil capitalino, el precio de la renta de las viviendas en la Ciudad de M\u00e9xico no puede ser superior a la inflaci\u00f3n reportada por el Banco de M\u00e9xico (Banxico) el a\u00f1o anterior respecto al monto mensual que pagan las gentes, del mismo modo, solo podr\u00e1 incrementarse una vez por a\u00f1o.<\/p>\n
“El l\u00edmite que se establece en realidad es el doble del promedio de la inflaci\u00f3n hist\u00f3rica de los \u00faltimos lustros (\u2026) la inflaci\u00f3n crece 5% y el costo de la vivienda arrendada sube 10%, eso explica por qu\u00e9 se va abriendo la brecha”, mencion\u00f3 Batres Guadarrama en julio.<\/p>\n
Antes de los cambios reci\u00e9n aprobados, el art\u00edculo mencionado se\u00f1alaba que el alza m\u00e1xima pod\u00eda ser de 10% anual, mientras que la inflaci\u00f3n promedio en la \u00faltima d\u00e9cada es de 4.69% interanual, por lo que cada a\u00f1o las rentas tuvieron un margen de m\u00e1s del doble de ese porcentaje.<\/p>\n
FALLA DE ARRENDAMIENTO<\/p>\n
La investigadora de la Universidad Nacional Aut\u00f3noma de M\u00e9xico (UNAM) en materia de vivienda, Rosalba Gonz\u00e1lez Loyde, detall\u00f3 para Animal Pol\u00edtico que estos cambios son positivos, sin embargo, dijo que tienen limitaciones para hacerse cumplir, ya que s\u00f3lo aplica para las actualizaciones de contratos, es decir, cuando se renueva con el mismo arrendatario.<\/p>\n
\u201cLo que regula de los aumentos es la actualizaci\u00f3n (del contrato). Si se va ese inquilino y llega otro, no hay actualizaci\u00f3n de contratos, es un contrato nuevo y el propietario puede aumentar la renta, pues no s\u00e9, el 20 o 30%, si el mercado lo permite, y eso no se establece ni con lo que tenemos vigente ni con la propuesta\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n
Agregando que datos de 2020 revelan que 36% de las viviendas en la capital no ten\u00edan un contrato vigente, una tercera parte de ellas en arrendamiento quedar\u00edan fuera de la regla que se propone.<\/p>\n
Para el mismo medio de comunicaci\u00f3n, Silvia Emanuelli, coordinadora de la Oficina para Am\u00e9rica Latina de la Coalici\u00f3n Internacional para el H\u00e1bitat (HIC-AL), refiri\u00f3 que la idea del jefe de Gobierno \u00fanicamente contempla los contratos de mayor vigencia, por lo que deja fuera de los l\u00edmites del alza de precio de las rentas a aquellos que alquilen por menos de un a\u00f1o.<\/p>\n
REGISTRO DE CONTRATOS<\/p>\n
La ley establece la creaci\u00f3n de un registro digital de contratos de arrendamiento, que estar\u00e1 a cargo del Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico, donde los acuerdos deber\u00e1n ser inscritos en un plazo no mayor a 30 d\u00edas tras haberse celebrado.<\/p>\n
Con la reforma del art\u00edculo 2448-F del C\u00f3digo Civil local, el registro se regir\u00e1 de conformidad con los criterios de la Ley de Transparencia, acceso a la informaci\u00f3n p\u00fablica y rendici\u00f3n de cuentas de la Ciudad de M\u00e9xico y, de la Ley de Protecci\u00f3n de Datos Personales en Posesi\u00f3n de Sujetos Obligados de la capital.<\/p>\n
En ese sentido, el director del Centro Urbano, el arquitecto Horacio Urbano, explic\u00f3 a Animal Pol\u00edtico que esta normativa no establece medidas que obliguen a los arrendatarios a inscribir sus contratos, ni tampoco proporciona incentivos para que los propietarios est\u00e9n dispuestos a pagar impuestos.<\/p>\n
De acuerdo con el experto, una propuesta viable debe de especificar de manera clara los derechos que se protegen de los propietarios, as\u00ed como de aquellos que salvaguardan a los inquilinos.<\/p>\n
VIVIENDA P\u00daBLICA PARA RENTA<\/p>\n
Otro de los alcances de la ley es que se establece en el Art\u00edculo 1 de la Ley de Vivienda capitalina que el Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico garantizar\u00e1 la producci\u00f3n de vivienda p\u00fablica en arrendamiento asequible para las personas de menores ingresos.<\/p>\n
Sin embargo, Emanuelli, refiere que la producci\u00f3n de estas viviendas depender\u00e1 del presupuesto que la pr\u00f3xima administraci\u00f3n de la Ciudad de M\u00e9xico destine para este tipo de proyectos, puesto que el documento s\u00f3lo menciona la intenci\u00f3n de construirlos.<\/p>\n
\u00bfCU\u00c1NTO CUESTA RENTAR EN CDMX?<\/p>\n
De acuerdo con inmuebles 24, tan solo en la primera mitad de 2024 las rentas en la capital subieron 8.6%, equivalente a cinco veces la inflaci\u00f3n registrada en el mismo periodo del a\u00f1o. Mientras que en el \u00faltimo a\u00f1o el aumento ha sido de 17.6%.<\/p>\n
Y, es que rentar un departamento de dos recamaras en la Ciudad de M\u00e9xico tiene un precio medio de 18 mil 345 pesos mensuales, suma que equivale a 2.5 veces el salario m\u00ednimo vigente en 2024 que asciende a 7 mil 468 al mes.<\/p>\n
Con lo anterior la colonia m\u00e1s cara es Del Bosque en la alcald\u00eda Miguel Hidalgo, donde la renta promedio de un departamento oscila entre los 31 mil 567 pesos al mes, mientras que la colonia m\u00e1s econ\u00f3mica es Pantitl\u00e1n, en Iztacalco, donde la renta promedio es de 8 mil 425 pesos mensuales.<\/p>\n
DEMANDA DE HOGARES<\/p>\n
De acuerdo con el proyecto del Programa General de Ordenamiento Territorial (PGOT) presentado por el gobierno capitalino en 2023, cada a\u00f1o 23 mil familias son expulsadas de la Ciudad de M\u00e9xico por la alta demanda, el incremento del costo de la vivienda, entre otras.<\/p>\n
El presidente de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Urbanistas en Ciudad de M\u00e9xico, Armando Rosales, detall\u00f3 para Expansi\u00f3n Pol\u00edtica que la iniciativa no est\u00e1 atacando las causas de los altos precios de las rentas en la ciudad, uno de ellos la dificultad para gran parte de los capitalinos de hacerse de una vivienda propia.<\/p>\n
Cifras del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda (Inegi), resaltan que 45.8% de quienes rentan lo hacen por carecer de acceso a cr\u00e9ditos o por no contar con los recursos econ\u00f3micos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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